导读： 为了验证人口流动对房价的影响程度，以及限购、限贷政策对实现住房市场供需均衡的效果，选取我国 70 个大中城市作为样本，通过两步系统 GMM 估计法，探讨 2003—2018 年间人口流动对房价的影响，分析限购政策实施前后人口流动对房价的影响程度化，评估公司,无形资产评估公司,房产评估公司以及不同限购、限贷政策力度分组下两者系的变化。研究结果显示:限购政策实施前，人口流入对房价的影响显著为正，调控严格城市组的回归系数大于调控宽松的城市组。限购政策实施后，人口流动对房价的影响减弱，且在限购、限贷政策力度强的组中减少的幅度更大。因此，土地评估,土地评估公司建议未来可继续推动限购、限贷政策，提高土地供给弹性，减少大中城市人口集聚，疏解过度集中人口，以期实现住房市场供需均衡。