IVSC发布了本观点文件，作为旨在启动ESG主题讨论和辩论的系列文章中的第三篇。具体而言，本文将重点关注与房地产估价相关的环境因素，可持续性是ESG中E的许多子组成部分之一。更具体地说，本文将关注现有房地产的估价。

环境、社会和治理（ESG）是越来越多地用来评估公司的环境、社会和道德实践对其运营、财务绩效和投资者吸引力的影响的标准。三个组成部分；价格鉴证,转让评估,房产评估公司环境、社会和治理是被视为证明有效绩效的指标，表外资产评估,无形资产评估超越了单个组织，延伸到更广泛的市场、社会和整个世界。

虽然经常从公司的角度评估和衡量ESG标准，但也应从有形资产的角度考虑这些标准，因为ESG原则不仅影响资产所有者和经营者的行为，还影响与物理属性本身相关的其他事项，如能效。

虽然之前的两篇观点论文从商业和无形的角度考虑了ESG，但第三篇观点论文探讨了如何在房地产资产评估中量化ESG。ESG与拟建/在建房地产的关系是一个独特的主题，本观点文件中未详细讨论。

本远景文件主要不会提及ESG的社会和治理方面，因为这些虽然仍然与一系列有形资产相关，但在房地产估价中是欠发达的考虑因素。IVSC选项卡认为ESG是一个流动的、不断发展的主题，未来的前瞻性论文可能会进一步考虑这些要素。

因此，未来资本流动将越来越多地引导到可持续的经济活动中，这意味着ESG将在企业决策中发挥重要作用。在摩根士丹利资本国际（MSCI）最近发布的《2021投资洞察》报告中，对主权财富基金、保险公司、捐赠基金/基金会和养老基金进行了一项基于ESG考虑的全球调查。超过73%的受调查者计划到2021年底大幅或适度增加对ESG有利的资产的投资配置，另有36%的人认为到2021年底，“社会”方面在投资组合中所占比例更大。

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