导读：  2021 年 8 月，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，评估公司,无形资产评估公司,房产评估公司并推出“三线四档”政策，控制有息负债的上限。房企应主动从经营面、资金面进行降杠杆，优化财务结构，但不少仍是通过明股实债等方式进行调节。在分析房地产企业负债水平现状、财务改善措施进行分析的基础上，就如何在银行授信评估环节进一步识别房地产企业的潜在负债进行分析，土地评估,土地评估公司并对优选项目提出相关建议，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。