导读：改善公共服务设施的配置对发展租赁市场和实现租购同权具有重要意义。文章房子拆迁评估选取交通、教育、医疗、生活和景观五类设施，研究房屋评估公共服务设施的可达性、集聚度和质量对杭州市住宅租赁价格的资本化效应。上海资产评估发现：“行与食”相关的设施作用最大，房地产估价提高地铁的可达性、集聚度以及增加各种类的餐馆密度能促进溢价；相对普通公共服务设施，租金对优质资源更敏感，房屋拆迁评估租户愿意为三甲医院、A 类景观这类“高品质设施”承担更高的居住成本；租金对“学区房”不敏感，反映了教育权的公平性问题。