导读 : 选取携程平台 196 间上海迪士尼度假区民宿作为样本空间，资产评估,房产评估,拆迁估价采用特征价格法分析景区依附型民宿的价格影响因素及其作用机制。通过文献回顾与文本挖掘完成特征变量选取，建立上海迪士尼度假区景区依附型民宿的特征价格模型，设备评估使用 OLS 回归检验 4 个特征维度。财产评估结果表明: 特征价值由大到小排序依次为建筑设施、区位交通、平台信息、房东服务，整体资产评估最终得到由 9 个特征变量构成的价格模型。相关特征的影响同时体现了其作为民宿的共性及依附景区的特性。房产价格评估兼顾同游者需求及景区出游需求的民宿特征能够显著提升景区依附型民宿市场求双方的收益。