华盛顿（2022年5月26日）-据全国房地产经纪人®协会报告，由于合同活动连续第六个月下降，4月份待售房屋销售下滑。只有中西部地区的签约人数环比增加，而其他三个主要地区则有所下降。四个区域的合同活动均有所下降。

待定房屋销售指数（PHSI）* www.nar.realtor/pending-home-sales是一个基于合同签署的前瞻性房屋销售指标，4月份下跌3.9%至99.3。与去年同期相比，交易量下降了9.1%。指数为100等于2001年的合同活动水平。

“待处理的合同很能说明问题，因为它们比成交更好地反映了抵押贷款利率上升的及时性影响，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。“最新的合同签署标志着连续六个月的下降，并且是近十年来最慢的速度。

随着抵押贷款利率的上升，Yun预测2022年成屋销售将下降9%，到年底房价升值至5%。

“不断上升的抵押贷款利率使购房成本比一年前提高了25%以上，而更陡峭的房价又增加了15%。

在某些情况下，这些较高的利率每月可将抵押贷款还款额增加多达500美元。Yun指出，这种价格上涨已经是一种负担，但对于一个预算有限的家庭来说，它们变得更加棘手，这些家庭面临着与快速通货膨胀作斗争的问题，包括飙升的燃料和食品成本。

“绝大多数房主都享有巨大的财富收益，并且由于锁定了历史低利率，或者因为他们没有抵押贷款，他们的房屋没有受到财务压力，”Yun解释说。“然而，在目前的市场上，潜在的购房者受到挑战，因此可能会试图通过选择5年期可调利率抵押贷款或将他们的地理搜索区域扩大到更实惠的地区来减轻不断上升的拥有成本。

Yun指出，更多的在家工作机会使潜在买家能够扩大他们的房屋搜索范围。

根据Yun的说法，在某些情况下，买家的市场很快就会有所改善。

“如果抵押贷款利率稳定在目前的5.3%水平，就业增长继续，未来几个月房屋销售也可能稳定下来，”Yun说。“预计2022年的房屋销售将下降约9%，如果抵押贷款利率攀升至6%，那么销售活动可能会下降15%。

“与此同时，房价似乎没有任何有意义的下跌的危险，”他继续说道。“住房短缺持续存在，适当上市的房屋仍在迅速出售 - 通常在一个月内签署合同。

4月待定房屋销售区域细分

4月份东北工业创新指数下跌16.20%至74.8%，较上年同期下跌14.3%。在中西部，该指数上个月上涨6.6%至100.7，比2021年4月下降2.8%。

南方待售房屋交易4.7%下降至119.0指数，较2021年4月下降10.3%。西方指数4月份下滑4.3%至85.9，较上年同期下降10.5%。

全国房地产经纪人®协会是美国最大的贸易协会，代表着超过150万会员，涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。

*待售房屋销售指数是住房行业的领先指标，基于现有房屋的待售。当合同已经签署但交易尚未完成时，销售被列为待定，尽管销售通常在签署后的一两个月内完成。

资产评估,房地产评估待处理的合同是即将到来的销售交割的良好早期指标。但是，土地评估对于所有房屋销售，固定资产评估待处理合同和已完成销售之间的时间量并不相同。房地产评估公司从未决合同到封闭销售的过程长度的变化可能是由买方难以获得抵押贷款融资，评估公司房屋检查问题或评估问题等问题引起的。

该指数基于一个样本，该样本每月涵盖约40%的多个上市服务数据。在开发该指数的模型时，证明每月销售合同活动的水平与未来两个月已关闭的现房销售水平相当。

指数为100等于2001年合同活动的平均水平，2001年是要审查的第一年。巧合的是，2001年的现房销售量在500万至550万之间，这对目前的美国人口来说被认为是正常的。

注意：5月份的成屋销售将于6月21日报告。下一个待定房屋销售指数将于6月27日发布;所有发布时间均为美国东部时间上午 10：.m。