导读：年轻人刚步入社会，租房是必不可少的一项开销，房产评估,房子拆迁评估,房屋评估解决年轻人的租房问题是城市可持续发展的必然要求。影响房租价格的变量众多，变量选择是处理高维数据非常重要的一个环节，变量选结果的好坏决定了所建模型性能的优劣。引入 BP 神经网络模型，对权重施加 L1 惩罚，多次模拟后设定一个阈值，将权重相加值小于阈值的变量剔除，房地产估价,房屋拆迁评估,上海资产评估经检验该方法具有非常良好的变量选择性能。以长沙市中心城区为例，爬取贝壳找房网上 5 个地区的租房信息，并利用百度地图 API 获取房屋周边环境信息，得到 18 个自变量，进行变量选择探究影响房租价格的重要因素。结果表明租赁方式和房屋户型对房租价格的影响最大。