众所周知，大流行对我们的生活，习惯和整个行业造成了破坏。限制和安全要求已经改变了我们的工作和地点。房地产市场就是这样一个行业，它已经看到了巨大的变化，这些变化可能永远不会完全逆转 - 即由于日益增长的在家工作文化。

“办公空间行业正在经历南非历史上最艰难的时期。与此同时，住宅部门表现出了巨大的弹性，“南非价值者协会（SAIV）主席Malusi Mthuli说。“这些因素已经结合在一起，看到业主如何使用他们的空间发生了变化，以尽量减少空置风险。空置的风险是，意外情况可能导致相关房地产无人居住，从而无法产生预期的收入。Covid-19大大增加了办公室的空缺风险。

“对于办公楼的业主来说，转换他们的资产评估,房产评估,拆迁估价,设备评估空间以满足住宅需求是一个合乎逻辑的选择。他们当然不能创造工业空间，零售空间非常具体，现在财产评估,整体资产评估,房产价格评估不是一个蓬勃发展的市场。在这些艰难的时期，将部分或全部办公楼改造成住房是最简单的方法，“Mthuli解释说。“SA正面临200万套住房短缺，因此我们正在研究那些没有资格获得社会住房但无法获得债券批准的人对中等收入租赁单元的持续需求。

转换过程

并非所有办公空间都适合住宅需求，但对于那些适合住宅需求的人，Mthuli建议与原始建筑师合作，并找到最轻松的方式来重组空间。“您希望尽可能少地干扰建筑系统 - 照明，管道，通风等。改变这些元素可能代价高昂，如果你决定做出重大改变，就会开始蚕食投资回报。

他还建议业主与城市规划师协商，以确保该物业可以重新分区。在市政要求方面，关于建筑面积比，停车位数量等也可能受到限制，“市政当局对停车非常严格。不过，幸运的是，办公室的停车要求往往高于居民区的停车要求。

评估转换后的属性

评估这些改建的办公室需要做很多工作 - 例如财产的法律地位，是否有最新的建筑计划，结构工程师的签署，防火措施等。估价师将考虑市场，提供的单位类型，位置以及维护需求等方面。估价师必须考虑建筑物的物理结构和状况 - 例如，干墙与砖和砂浆墙。这些因素改变了房产的适销性。估值完全是关于供求关系的，“Mthuli解释说。“然后，估值师将不得不查看其他类似物业的相关投资回报，以了解他/她手头上有什么样的资产。

返回办公室

随着南非在封锁水平之间移动并且疫苗继续推出，围绕返回办公室的嗡嗡声。然而，SAIV预测，这不会是一个全面的回报。“虽然一些企业可能正在从封锁中恢复过来，并看到一些增长，但要完全回归传统的办公环境，还需要更多。许多企业在恢复期间不会将办公空间和相关租金视为必需品，“Mthuli总结道。