灌溉农场术语

为了明确在评估农场灌溉部分时所指的是什么，重要的是要解释或定义要使用的术语。以下定义区分了不同类型的所谓“可灌溉土地”：

用水权利

它指的是合法使用水进行灌溉。它以用水登记为代表，最终将被用水许可证取代。

灌溉用地

土地经过去污，耕种，配备干线，并且有足够的合法灌溉水可供每年灌溉。在所有可灌溉土地成分中，它具有最高的价值。

装备土地

土地经过去污、耕种、配备干线，而且没有足够的合法灌溉水可供每年灌溉，但可以用于作物轮作。它的价值低于灌溉用地，但高于灌溉用地。

潜在可灌溉旱地

土地被剥离，耕种，没有配备干线，但可以配备，并且如果配备，则有足够的灌溉水每年灌溉。它的价值低于装备土地，但高于旱地和潜在的可灌溉草原。

潜在可灌溉的草原

目前是草原的土地，没有去污，没有耕种，没有装备，但是如果准备好和装备，可以灌溉，并且有足够的灌溉水每年耕种。它的价值低于潜在的可灌溉土地，但价值高于veld。

用水分配的转移

法律（《水法》）允许转移水资源分配。这通常发生在农场从一个所有者转移到另一个所有者时，但它也可以出售用于其他目的或用于其他财产。这是可能的，因为水粘附在人或使用者身上，而不是再粘附在土地上。不过，这项权利最初是在特定部分土地上使用的。这些转移受到水事务部的高度控制和管制。

在下列情况下，可以进行用水分配或放水交易（南非，1998年第36号法）：

转让必须涉及来自同一水源（灌溉计划、河流等）的用水权利。

它必须在物理上是可能的。

就该法而言，用水权利必须是合法的。

灌溉用地的价值

灌溉用地的价值很大程度上受到以下因素的影响：

灌溉类型：

为不同类型的灌溉准备土地的成本不同，并影响买方对此类土地的价值。灌溉（并非详尽无遗）的例子是洪水，中心枢轴，滴灌，喷灌，微型喷射，旋转臂，佳能喷雾器，车轮移动，吊斗铲灌溉等。

土壤潜力：

土壤潜力不仅影响旱地的价值，对灌溉土地也是如此。更好的旱地土壤总是能创造更好的灌溉用地。排水良好的土壤可实现最佳灌溉，而排水不良的土壤使灌溉调度变得困难。树木作物，果园和葡萄园永远不应该种植在排水不良的土壤上。养分水平总是在土壤的价值中发挥作用，因为整改成本很高。为pH值低的土壤支付较少的费用是常识，只要它是特定植物所需要的。

气候：

气候的影响在于它对可以种植什么和何时种植的限制。

朝北或朝南：

山丘或山脉朝北坡的土壤温度总是高于南坡。这对于在季节初期为新鲜市场生产蔬菜变得非常重要。大多数果园中的行是南北走向的，可以沿这个方向种植的土地比东西方向伸长的土地更适合果园，因此它们具有更高的值。

距水源距离：

并非所有靠近水源的土地都适合灌溉。资产评估,房产评估,拆迁估价在河流的不同两岸，情况往往如此。有时，河流一侧的土壤不适合灌溉，设备评估,财产评估,整体资产评估,房产价格评估这导致土地被建造和灌溉得离河流更远，土壤更好。装备这些土地的成本更高，但当然这并不意味着价值更高。成本不等于价值，在这种情况下，由于额外的泵送和干线成本，价值应该更低。