第四次工业革命对房地产的影响-国评网

互联网传输数据的能力呈指数级增长。在接下来的一分钟内，将有280 000个Instagram帖子，450万个YouTube提要，511，000条推文，188，000封电子邮件和231，000个Skype电话。美国人将消耗440万GB的数据。AirBnB将预订不到1400间客房，Uber将预订不到9800次行程，Tinder用户将滑动140万次，谷歌将处理450万次搜索，通过各种平台交换文本将有1810万条文本。所有这些都将在下一分钟在全球范围内发生。这只是通过4G网络，现在每个人都在谈论5G，它将使这个数字乘以至少10倍。那时我们才意识到我们周围的事情变化得有多快。

这句话来自世界经济论坛的创始主席克劳斯·施瓦布（Klaus Schwab），他也提出了第四次工业革命的想法：“Uber，世界上最大的出租车公司，没有汽车。Facebook是世界上最受欢迎的媒体所有者，它不创建任何内容。阿里巴巴，最有价值的零售商，没有库存。而Airbnb，世界上最大的住宿提供商，不拥有房地产”。这句话概括了向平台技术的转变，该技术结合了上述许多技术来提供部门解决方案。

如果你仔细想想，这些公司中的大多数在十多年前还不存在。当我们谈论第四次工业革命时;2014年有30亿互联网用户，2018年全球77亿人口中有43亿用户，这意味着超过一半的人类在互联网上。这一覆盖面不包括非洲大部分地区和世界其他不发达地区。我们也知道，Facebook正在将卫星放在天空中，试图覆盖这些还没有互联网的地区。所以你可以想象这将以多快的速度增长。

我们有人工智能（机器思维）：开发可以执行通常需要人类智能的任务的计算机系统。示例包括面部识别、翻译和视频识别。索菲亚（Sophia）是一个人工智能机器人，现在是沙特阿拉伯的公民，由香港的一家公司开发。索菲亚可以通过面部表情表达自己的情感。奥迪还开发了一款自动驾驶汽车。世界的智商元素将被机器所取代。作为人类，我们只对我们的情商有用，这是我们的竞争优势。

我们生活在一个相互关联的世界中。物联网是一个由日常设备和物体组成的网络，配备了通过互联网传输数据的芯片和感官。7年前沙特阿拉伯的沙漠现在正在萌芽，相互连接的城市中心，房地产从业者需要为这些现代城市做好准备。

该国总统在他的国情咨文中谈到了这一点，他说他想建立一个智慧城市，我稍后会谈到这一点。

区块链将改变平台安全性的一切，特别是在金融服务领域。它将能够外包律师和其他职业所做的工作。区块链是一种分散的数据库系统，它基于在安全的信息块中链接回以前的记录。比特币建立在区块链的基础上，它们创造了一种货币，因为它可以从分散的服务器进行验证。区块链可以彻底改变房地产市场，因为它提供了100%的流动性。如果您想投资房地产，您将被困在房产的价值上，直到它被出售。

我们生活在“现在”的一代，如果您想在凌晨3点进行银行业务，您只需在手机上打开一个应用程序，然后单击一个按钮即可进行银行业务。如果你想与某人沟通，你只需要“现在”使用社交媒体平台。我们正在进入一个财产转移将实时发生的世界，不再需要等待3个月才能让契约办公室处理注册。政府和立法将迎头赶上，例如，他们尚未制定立法来处理，但无人机已经升空。作为估值师，如果人们实时交易房产，我们将如何能够以这种速度提供价值？这些是我们应该思考的事情。

SMART是指自我监控分析和报告技术。这是知道需要做什么的技术。就像一座知道它需要清洁的建筑物一样。该建筑将从指定的面板呼叫水管工，预约，安排停车，打开大门，接收发票并处理付款。汽车已经发生了这种情况。今天的汽车会告诉你什么时候需要服务，并在你不知情的情况下将其传达给你的经销商，有些甚至会预订服务。现在想象一下，在一个自主的世界里，你把车停好，它就会自己开到经销商那里。这与物联网的想法是相互关联的。房地产也无法免受SMART的影响。

我们必须回顾一下通过工业革命的各个阶段估值行业的渐进式变化。

工业2.0回顾了我们曾经使用书籍地图的时代，然后是Garmin导航仪的技术。这被谷歌地图打破了，谷歌地图是智能手机免费提供的。事实证明，在2020年Covid-19锁定法规的高峰期，谷歌地图对房地产估价师非常有用。他们使用测量轮和绘制草图是当务之急。

工业3.0意味着获取信息非常耗时，估值师被限制在他们居住的地区工作。现在由于物联网，这已经不复存在了。我们可以使用应用程序测量对象。在工业3.0中，信息变得更便宜，更容易访问，这提高了我们作为估值师的工作效率。

工业4.0;这是一个游戏规则的改变者，资产评估,房产评估,拆迁估价与估值讲师的合同将是一个智能合约。设备评估,财产评估,整体资产评估,房产价格评估调查将使用区块链和物联网平台进行。由于无人机，我们甚至可能需要做检查报告，还有其他信息来源，您可以在其中获取财产数据。由于区块链，其中一些信息将被验证。住宅估值领域已经使用AI的二级数据来帮助估值。因此，我们将对价值是什么有更好的共识，因为确定价值的组成部分将在那里并且可用。有些系统在估值完成之前就已经预测了价值，因此估值师的角色将是咨询和咨询，引入情商和经验的成分。

由于智能城市，建筑物将需要更少的停车位，人们将使用高效的交通方式。离网建筑将自行供电，不需要市政服务。鉴于市政服务成本的快速增长，这种情况在南非可能会加速。人工智能还将设计房屋并实现“及时”交付材料。这将减少所需的存储空间，因此货物将按时提供。3D打印将成为建筑领域的颠覆者。作为估价师，我们需要了解如何评估3D建筑，不幸的是，我们此刻仍在为替代建筑方法而苦苦挣扎。

物业管理是一个非常劳动密集型的领域。该领域的新发展包括能够提供服务物业管理以及营销和会计服务的在线公司。如果我们看看最近的办公市场，办公空间变得越来越小，租约也越来越短。人们希望在那里呆一小段时间。营销方面也发生了变化，一切都是在线的，因为世界上一半以上的人口都在线。

人类未来的工作将不得不依赖于情商。在规定的时间限制内无需在办公室工作。但我们需要提供对事物的分析和战略观点。

房地产市场正在以非常快的速度变化，第4次工业革命要么会让你成为颠覆者，要么就会被颠覆。房地产估价师需要努力带头破坏估值行业，当颠覆来临时，我们需要拥有自己的市场，否则我们冒着让其他人从几公里外经营我们市场的风险。