在上一篇文章中，我讨论了在确定农场价值时局部性的重要性。相对于相关市场和不安全地区的定位具有特别重要的意义。

在本文中，我们将仔细研究农田估值中的另一个主要角色，即气候。气候是决定一个地区可以生产多少和什么以及购买者准备为农田支付多少钱的最关键方面之一。气候包括一个地区独有的方面，如降雨，风，温度，霜冻和冰雹。

“降雨”这个词可能是农民词汇中最有力的祈祷词之一。房产评估,房子拆迁评估,房屋评估,房地产估价有些人祈祷更多，有些人祈祷更少。无论哪种情况，它对每公顷农田的价格都有重大影响。在降雨稀少的地区，如喀拉哈里，它迫使农民购买更大的土地，房屋拆迁评估,上海资产评估以维持可行的农业业务。同样的业务可以在降雨量较高的地区，如普马兰加省甚至西北省，在较小的农田上成功维持。因此，每公顷价格在干旱地区下降，因为应该比降雨量更高的地区低。

温度在确定哪种作物可以种植在哪里方面起着重要作用。一些作物，如土豆和鳄梨，需要一个无霜生长期，而其他作物，如苹果，需要寒冷的冬天才能开始适当的开花。特定作物区域的适宜性在购买者准备为该土地支付的价格中起作用

冰雹是另一个需要考虑的重要气候因素。冰雹损害的严重程度可能是灾难性的。总作物可以用一场奇异的风暴摧毁。普马兰加省的Lowveld，Loskop Valley，Brits和许多其他灌溉区是众所周知的高风险冰雹地区。冰雹不仅会破坏作物，还会破坏茎秆。留下的病变是真菌和其他疾病的入口点，因此冰雹可以产生长期影响，不应被视为孤立的损害。

冰雹损坏的风险可以通过冰雹网来减轻。这增加了果园和葡萄园的建立成本，尽管这种高成本并没有完全反映在已建立的葡萄园的价格中。在2003/2004赛季，洛斯科普山谷的一名农民在一次冰雹风暴中损失了近3200万兰特，这场风暴摧毁了柑橘作物总量，并破坏了尚未被冰雹网覆盖的年轻葡萄园植物。应仔细考虑净额结算成本和作物损失风险。

虽然较少考虑风，但这种气候因素会对某些地区对特定作物的适宜性产生重大影响。一个很好的例子是Gamtoos山谷，以其柑橘生产而闻名。然而，靠近Gamtoos河口的地区不适合柑橘生产，部分原因是暴露于从海上吹来的强风。风导致叶子与水果摩擦并造成难看的痕迹，这反过来又降低了水果的等级并使其不适合出口。结果是，农民为该地区的农田每公顷支付的费用更少。

显然，需要仔细考虑气候与特定农业企业的适用性相关的复杂性质。特定的气候也带来了特定的风险。这些风险和成本构成了价值等式的一部分。

伦普夫·克鲁格

商业，工业和农业专业评估师

特别值得一提并感谢Pine Pienaar先生，他慷慨地允许他的书《农场估值在实践中》（Pienaar，2013）被用作来源。