购买农场可能是一种令人生畏的经历 - 特别是对于首次购买者！需要考虑的因素太多了。什么最终决定了农场的货币价值？在考虑贷款申请时，金融家会认为什么重要？

在买方和卖方的心目中，财产价值的概念可能有所不同，并不一定代表其价格。价格是支付的，而价值则与被认为作为交换而收到的东西有关。

任何农场属性都有自己的配置文件。自然资源、地点、权利、改进、潜力和范围都起着一定的作用。每个独特的组合农场概况都代表了房地产市场的一定价值。

然而，具有相似概况但地理区域不同的养殖场很少在市场上以相同的价值进行评估。区域具体因素包括气候、地形、水资源、承载能力、工业发展、虫害、疾病、农田的替代用途和到市场的距离。对一个地区的看法也很重要，尽管它可能非常主观，但它对农场价值的影响是非常真实的。

还有其他因素会影响农田价值，这些因素不受面积限制，而是国家性的。这些是政府政策，政治问题，技术进步和整体经济环境等因素。

在接下来的系列文章中，我们将更仔细地研究影响农田价值的因素。放大镜下的第一个因素是位置。

与所有类型的房地产一样，房产评估,房子拆迁评估,房屋评估位置在农田价值中起着重要作用。在农业中，与市场和不安全地区相关的位置特别重要。房地产估价,房屋拆迁评估,上海资产评估相对于市场位置的一个很好的例子是收费站两侧的两个相邻农场。一个农民必须通过收费站才能到达市场，另一个农民则不然。虽然农场的位置相对相同，但运输成本对农场的盈利能力有重大影响。

考虑农场与其投入品供应商之间的距离也很重要。石灰和化肥等笨重的投入可能会带来巨大的运输成本。

位于不安全地区附近的农场的价值主要受到盗窃和危及生命情况的影响。有时，农民被迫改用不太可能被盗的不同类型的农产品。例如，从香蕉到生姜和柠檬，因为它们的使用有限。毗邻主要道路或距离农村住区步行或骑自行车距离的农场最有可能受到盗窃和危及生命情况的影响。

易受犯罪活动影响并持续受到犯罪活动的农场无法充分发挥其潜力，因此货币价值下降。

采矿业附近农场的位置也会对农场的价值产生重大影响。起作用的主要因素是土壤，水和空气的污染。

一个很好的例子是卡尔顿维尔附近的Wonderfonteinspruit周围的农场。多年来，邻近的金矿开采活动导致重金属污染了地面和水。农民不能再出售他们的牛或农作物，因为他们也受到污染的影响。因此，这片农田不适合任何进一步的农业活动，农民不得不搬迁。

很明显，在购买之前需要认真考虑农田的位置。农场的位置与具体的农业活动之间的关系必须是互补的。

伦普夫·克鲁格
商业，工业和农业专业评估师

特别值得一提并感谢Pine Pienaar先生，他慷慨地允许他的书《农场估值在实践中》（Pienaar，2013）被用作来源。