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SAIV鼓励业主了解市政估值流程,费率和税收
作者: 文章来源:SAIV 浏览次数:3085  时间:2022/6/17 13:57:00 

   南非估价师协会(SAIV)希望鼓励业主更好地了解市政估价过程及其对税率和应付税款的影响。SAIV副总裁Natalie Ginsberg表示,公众必须更好地了解他们作为南非业主的权利和责任。“SAIV重视教育在我们行业和整个国家中的作用。重要的是要分享有用的信息,并帮助更好地了解房地产估值的细微差别以及相关的税率和税收后果。

“许多业主并不知道兰特的税率会影响他们的税率和缴纳的税款,进而影响整个市政账单。金斯伯格解释说:“兰特的税率和您房产的市政价值决定了每年应缴纳的税率和税款。这是通过将兰特(兰特的汇率)乘以您房产的市政价值来计算的。根据费率政策,兰特的费率取决于您房产的市政类别,其中包括住宅,商业,空置土地等。兰特的汇率每年在7月进行调整,具体取决于该市的预算。例如,根据开普敦市公布的预算,税率和税收将在2021年7月1日全面增加4.51%。尽管南非人正在经历艰难的经济时期,但与此同时,这些城市收入对于南非城市的持续运营至关重要。该市将其收入用于运输和交通服务,基础设施和设施的维修和维护,消防和紧急服务,公园,体育和娱乐,图书馆服务,大都会服务和执法形式的安全。

金斯伯格进一步解释说,市政估值对支付的税率和税收的影响同样大。根据《市政财产费率法》(2004年第6号法令)(“该法”),每个市镇必须至少每四年编制一次一般估价名册,各市镇的确切间隔各不相同。总估价名册是一份文件,其中包含城市范围内所有注册物业的市政估价,在特定日期估价,并从次年7月开始实施。估价名册还载有补充估价,可根据该法第78条进行。

“如果市政估值与估值之日的市场价值不一致,您将有机会提出异议。然后根据企业评估,企业资产价值评估,设备资产评估估价日的财产价值对异议进行评估,并发出决定通知。如果您对市政估价师的决定不满意,您可以对该决定提出上诉。上诉由估值上诉委员会审理 , 人资产评估,上海资产评估该委员会是一个独立于市政当局的机构。重要的是要记住,实际税率和税收的负担不起并不是反对估值的理由,“金斯伯格建议。

金斯伯格警告说,业主在反对或上诉任何决定时必须准备好证明自己的情况,而房地产经纪人的来信往往是不够的。寻求注册专业估价师的帮助将承担更多的责任。

“建议业主在7月(一般估值表发布前一年)跟踪他们的财产,他们所做的改进,产生的费用和租赁。他们也应该保留记录和照片。在估值日期之后所做的任何改进也应注明,以反映改进的状况。市政估价师很可能只会在上诉阶段检查房产,上诉阶段可能是几个月甚至一两年后。

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