导读  ： 随着不动产行业的蓬勃发展，市场对不动产估价的需求越来越多，资产评估,房产评估,拆迁估价对不动产估价的专业性和科学性要求越来越高。估价方法中，市场比较法因易操作性和易理解性，成为估价师评估不动产的首选。但在市场比较法实务中，可比实例筛选原则较为随意，降低了不动产估价结论的可靠性，也增加了不动产估价师的执业风险。因此，文章基于模糊聚类分析法筛选市场比较法的可比实例，设备评估,财产评估,整体资产评估,房产价格评估探讨实务工作的具体改进方式及实施过程，通过具体案例验证该改进方法的合理性和可行性，构建基于模糊聚类分析方法的市场比较法估价程序，为不动产估价提供科学的实践参考。