导读 ：本文基于辽宁省 2000—2019 年房地产相关数据，运用空间统计分析方法，价格评估,机器评估,财产价格评估探讨了辽宁省房地产价格的区域分布特征，并就其影响因素做了深入分析。研究结果显示，辽宁省房地产价格呈现出两种不同的发展特征。以大连、沈阳为中心，转让评估,投资评估,财产分割评估形成辽宁省房地产价格高地。而其他十二个地级市房地产价格差异显著性较弱，这说明大连、沈阳两城市的区位优势，决定了其在辽宁省房地产发展中的虹吸效应，应科学导引，发挥其区域优势作用，促进辽宁省区域房地产均衡发展。