导读：本文首先通过对2010年以来无锡市区土地一级市场上所有住宅用地和商住用地成交案例进行分析，整体资产评估,无形资产评估,房地产评估得出无锡市区近年来住宅地价变化特征；其次从供需两个层面分析了影响无锡市区住宅地价水平的主要因素，在此基础上，运用SPSS统计软件，构建多元回归模型，土地评估,设备评估,固定资产评估并进行模型检验，最终得出调控政策、经济发展水平和基础设施完善程度是无锡市区住宅地价的主要影响因素，为落实“一城一策”政策，以期因地制宜有效地制定相关房产政策提供参考依据。