导读:城市住宅价格影响因素繁多且复杂 , 同一城市内部的二手房价格也存在明显的空间异质性 . 本研究以住宅 POI数据为研究对象 , 评估公司,评估机构,房地产评估机构通过探索空间区位要素的分布特征与珠海二手房价格的相关性 , 分析其影响因素及空间驱动机制 . 结果表明 : 珠海二手房价格的整体趋势表现为由主城区向新城 、 中心镇的渐进式 、 集约组团型空间结构 , 空间上呈现出自西向东逐渐升高 、 从北到南略有下降的趋势特征 . 珠海二手房价格与公共基础服务设施 、 交通设施 、 教育资源 、 生活服务等因子呈现显著正相关 , 生活便利性和优质的教育资源对房价具有较强的影响 .鉴于基础数据和研究尺度的约束 , 本文尚有待改进之处 . 一方面从软件评估,资产评估,价值评估,企业资产评估数据源来看 , 香洲城区的 POI  数据十分详细 , 其他区域的 POI 数据点较为分散 、 零碎 , 会对最终结果产生影响 ; 另一方面对二手房价格的影响因素测算需要构建更加科学可靠的评价指标体系 , 以便更有效地分析二手房价空间驱动因素的作用机制 .