导读：为解决当前城市地下空间价格定价体系不完善及所制定的价格未能准确反映实际状况等问题，提出了新的地下空间价格测算方法。 首先，评估公司,上海评估公司,评估机构采用解释结构模型，进行地下空间价格影响因子的选取及可达矩阵的测算， 构建各影响因子的层级关系；其次，利用层次分析、专家打分等方法，确定各影响因子的层间、层内权重及各自的修正比率，进而基于城市基准地价进行修正体系的构建。 在理论构建的基础上，以通化市为例，实证分析了其地下 一 层商业用地的基准地价。 结果表明，基于基准地价修正的城市地下空间价格体系，能够较好地反映不同城市及不同宗地的地下空间价格。目前，在城市地下空间的开发过程中，土地评估,设备评估,固定资产评估,价格评估城市地下空间价格是制约城市地下空间开发利用与管理的主要因素。 其主要原因产生于以下三个方面。 一 是地下空间的权属不明确。 我国实行的是所有权和使用权分离的土地制度，城市土地的所有权为国有，使用权为土地使用者拥有，然而对于土地垂直空间权属的界定与划分并不明确，土地空间权概念缺失。 正是这种权利主体与客体的缺失，使城市地下空间开发过程中相关价款的收取与使用难以明确。 二是城市地下空间管理主体混乱。