导读：城市地下空间的充分利用改变了城市地价形成就有机制，增加了地下容积率的这一重要影响因素。通过分析地下容积率作用特征，资产评估,资产评估公司,无形资产评估结合查阅国内外当前流行的地下容积率修正系数确定方法，并研究区域土地利用状况，采用回归拟合分析的方法，建立了地价和地下容积率的函数关系，确定了区域内一级商服用地下容积率修正系数表。城市的高速发展推动了人口的集聚，促进了城市向外围扩张。城市二维平面向外延伸的范围是有限的，这就要求专利评估,评估公司,房地产评估,房地产评估公司人们将城市向三维空间发展。现阶段城市地表空间已经得到了充分利用，城市中高楼林立，受限于目前工程技术水平，城市向更高空间发展比较困难，因此城市地下空间的开发利用已成为必然趋势。目前，欧洲和美国、加拿大等国高度重视土地集约节约利用，地下商业和地下交通设施得到了充分发展。