导读：实践中我国对工业遗产的保护利用大多以改造成文化创意园区为主，整体资产评估,整体资产评估公司改造后的工业遗产能够给区域经济、社会和环境带来明显的溢出效应。本文以马钢（合肥）钢铁公司工业遗产为研究对象，资产价值评估,评估事务所将 BP 神经网络法和 Hedonic 模型相结合，预测未来合钢厂改造为文化创意产业用途情境下，其对周边住宅市场的溢出价值。租金评估结果表明，现有改造为文化创意产业用途的工业遗产项目对周边住宅市场平均有 9.19% 的溢价水平；基于此，用 BP 神经网络法预测合钢厂未来改造为文化创意产业用途后对周边 2km 范围内 110 组样本房源的溢出价值约为 1238.50 万元。