导读: 基于二手房交易信息，整体资产评估,无形资产评估采用特征价格模型和多尺度地理加权回归法分析了 2%2% 年南京二手房价格的影响因素及其空间效应。结果房地产评估,土地评估表明: !南京二手房成交单价由主城向副城区递减，在影响因素中，卧室数、到最近地铁站距离、到最近中学距离、到最近小学距离和到最近医院距离为全局变量; 到市中心和公园距离影响最为局限; 面积、设备评估,固定资产评估朝向和楼层的带宽介于中间。"在影响效果上，面积和楼层对二手房单价影响为负，卧室数、朝向、绿化率影响为正; 距离地铁站、市中心、医院、学校、公园越近，二手房单价越高。#建筑特征中，卧室数和楼层的影响较大，前者在仙林、东山、城南较为突出，后者在鼓楼、秦淮、玄武老城区明显; 区位特征中，邻近市中心比邻近地铁对成交单价的影响大，前者集中于老城区，后者在江宁影响强; 邻里特征中，到小学和医院距离的影响大，小学的影响高于中学，从主城区往郊区递减。