导读： 基于上海市 ２００４ — ２０２１ 年的 １２ ５２０ 宗土地出让样本 ， 利用 ＡｒｃＧＩＳ 空间分析方法 ， 评估公司,评估机构,房地产评估机构揭示土地出让的空间分布特征并探讨其影响因素 。 结果表明 ：（ １ ） 上海市土地出让总体呈现中心城区聚集程度高 、 外围地区聚集程度低的特征 ； 土地出让地块沿主要交通干线呈轴带状分布 ， 具有明显的交通指向性 ； 住宅 、 商业和工业用地空间分布具有显著的差异特征 。 （ ２ ） 住宅和商业用地的地价呈一定的圈层结构 ， 多中心特征明显 ， 而工业地价尚未形成多中心结构 ； 地价由高值中心向外围地区呈现圈层式递减 ， 且软件评估,资产评估,价值评估,企业资产评估在递减过程中部分地区出现凸起 、 跳跃 ， 存在显著的空间异质性 。 （ ３ ） 土地利用强度呈现多中心的空间结构 ， 且利用强度由大到小依次为商业用地 、 住宅用地和工业用地 。 （ ４ ） 不同用地类型的冷热点区空间分布存在显著差异 ： 住宅用地热点区域集中分布在商业区的外围地区 ， 逐渐向郊区拓展 ； 商业用地核心热点和次核心热点地区集中分布在大型商圈分布地带 ； 工业用地热点区域向工业园区聚集 。