导读：土地经营权属性争议与土地经 营 权 登 记 之 间 并 非 毫 无 联 系，资产评估,资产评估公司前 者 的 清 晰 厘 定 是 后 者 规 则 阐 释 的 前 提。无形资产评估,专利评估根据农地三权分置改革目的和法律规 范 解 释，在 符 合 物 权 法 定 原 则 下，应 承 认 家 庭 承 包 方 式 产 生 的 流 转 期 限 D年以上的土地经营权和其他方式承包产生的土地经 营 权 为 用 益 物 权。但 也 不 能 否 定 农 业 经 营 者 订 立 债 权 性 土地经营租赁权的可能性。评估公司,房地产评估,房地产评估公司在类型化思维下，土地经营权登记制度首先区分为家庭承 包 方 式 产 生 的 土 地 经 营 权 登记和其他方式承包产生的土地经营权登记，两者构成不同的登记制度体系。家庭承 包 方 式 产 生 的 土 地 经 营 权 设立登记和抵押登记应根据法律规定进行，再流转时参照土地经营权设立时登记规 则。其 他 方 式 承 包 产 生 的 土 地经营权具有历史延续性和独立性，其设立登记和抵押登 记 应 采 用 登 记 生 效 主 义，不 宜 直 接 参 照 适 用 家 庭 承 包 方式产生的土地经营权登记规则。