导读：随着我国城市化进程的不断深入，房地产市场的各类经济行为也日益增多，评估公司,评估机构在评估实务中我们经常会遇到涉及划拨用地的评估项目，而如何科学、准确地评估划拨土地使用权一直困扰着评估师。本文将房地产评估机构,软件评估以土地增值收益的评估为研究对象，首先研究土地增值收益的本质，资产评估,价值评估,企业资产评估并探讨土地增值收益的评估技术思路，总结出土地增值收益的几种评估方法，最后运用文中所提出的权益分配系数修正法进行实例分析，进一步验证该方法对土地增值收益评估的实用性和可操作性。