导读：棚户区改造是重大民生工程，整体资产评估,无形资产评估,房地产评估有利于改善居民居住条件，提高城镇建设用地效率。为满足棚改居民多元化的需求、提高安置效率，棚改补偿机制包括实物安置和货币补偿。由于棚改货币补偿机制的运用，棚户区改造在解决民生问题的过程中，也不可避免会对房地产市场产生一定影响。棚改货币补偿机制与商品住房价格可能存在耦合关系。土地评估,设备评估,固定资产评估运用离差系数耦合度模型与时空分析法对安徽省棚改货币补偿机制与商品住房价格进行分析，研究发现：对于三四五线城市，棚改货币补偿与商品住房价格间的耦合作用要比二线城市更加明显。基于研究结论，后棚改时代，要深化对商品房价格规律的认识，完善安置补偿模式与政策，稳步推进棚改扫尾清零工作。